Blog #16 Ons huis en land staat te koop!

Bergwoning met bijna 8.000 m² grond – nabij Tianeti (1u40 van Tbilisi)

Prijs: $199.000 (prijs is onderhandelbaar)

Vier jaar geleden was dit niets meer dan een leeg weiland. Stap voor stap hebben wij het veranderd in een comfortabele, zelfvoorzienende bergwoning, een plek waar modern gemak en pure natuur samenkomen. Nu wij ons voorbereiden om terug te keren naar ons thuisland, zoeken we nieuwe eigenaren die deze bijzondere plek net zo weten te waarderen als wij.

De woning (80 m² inclusief balkon)

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer (functioneel, maar toe aan vernieuwing)
• Lichte woonkamer
• Volwaardige keuken met keukenblok inclusief wasbak met warm en koud water, oven, kookplaat, koelkast, vriezer en keukenkasten
• Balkon met adembenemend uitzicht
• Houten woning met stevig stalen frame
• Grote Prity-houtkachel die het hele huis verwarmt én waarop je kunt koken — wij bakken er ’s winters pizza’s en ovenschotels in
• Boiler van 60 liter voor volledige warmwatervoorziening

Het terrein

Het perceel is bijna 8.000 m² groot en volledig omheind. Het ligt op een hoogte van circa 1.257 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een aangenaam klimaat met fijne zomers, niet te heet en drukkend zoals in Tbilisi (waar het regelmatig boven de +35°C komt) en veel heldere, blauwe dagen het hele jaar door. De winters zijn echt bergwinters, met sneeuw en stevige vorst, wat de plek juist zijn karakter en charme geeft. Het terrein en het huis ligt op een gunstige, beschutte locatie in de bergen, waardoor er vrijwel nooit harde wind staat. De omliggende heuvels en bossen bieden natuurlijke bescherming, terwijl je toch de hele dag zon hebt en een 360° uitzicht over de bergen en valleien. Op het terrein staan meerdere walnoot- en hazelnootbomen, die elk jaar vruchten dragen en bijdragen aan de natuurlijke charme en zelfvoorzienendheid van het perceel. Daarnaast staan er twee blauwe containers die wij gebruiken als schuur en opslagruimte. Er is volop ruimte voor uitbreiding, een grote moestuin of een kleinschalig glamping- of retreatproject.

Comfort & verbinding

Ondanks de afgelegen ligging is er betrouwbaar en snel internet. We hebben een speciale Wi-Fi-router (waarde €300) die werkt met een simkaart. Voor slechts € 11 per maand heb je onbeperkt internet met uitstekend bereik. Wij werken hier allebei remote en hebben in vier jaar tijd nog nooit problemen gehad met de verbinding – de perfecte combinatie van rust en modern gemak.

Energie & zelfvoorziening

Het huis heeft sinds juli 2025 een vaste stroomaansluiting van Energo Pro.
Daarnaast liggen er 18 werkende zonnepanelen, gekoppeld aan een Victron Energy-omvormer en twee accu’s. In huis kun je handmatig schakelen tussen volledig draaien op zonne-energie tijdens mooie dagen of overschakelen op netstroom wanneer dat gewenst is.
Een betrouwbaar en flexibel systeem dat zorgt voor maximale onafhankelijkheid en lage vaste lasten.

Inboedel

De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht. We nemen een deel van onze spullen mee, maar laten veel praktische en waardevolle zaken achter, zoals:

• Vloeren en meerdere kasten (losstaand)
• Keukenkasten
• Bank en eettafel plus stoelen
• Twee containers buiten (voor opslag)
• Volledig watersysteem met pompen en toebehoren

Nieuwe eigenaren kunnen dus direct comfortabel wonen zonder alles opnieuw te moeten aanschaffen.

Voorzieningen

• Stroom: hybride systeem – vaste aansluiting van Energo Pro en 18 zonnepanelen gekoppeld aan Victron Energy-omvormer en twee accu’s. Handmatig schakelen tussen zonne-energie of netstroom.
• Water: de pompinstallatie ligt in het beekje dat het hele jaar door stroomt en zelfs bij -20°C nooit bevriest. Je bent dus het hele jaar door verzekerd van schoon, zuiver bergwater, rechtstreeks uit de natuur, gezond, helder en volledig gratis. Vanaf deze pomp loopt een ongeveer 100 meter lange waterslang naar een ingegraven watertank van 2.000 liter, beschermd tegen bevriezing in de winter. In deze waterslang is een waterfilter gemonteerd, zodat het water gefilterd in de watertank terechtkomt. Vanuit de tank loopt ondergronds een leiding naar het huis, waar een drukpomp (hydrofoor) zorgt voor volwaardige waterdruk in het hele huis, bij douche, wasmachine, keukenkraan en boiler. Wanneer we de tank bijvullen (ongeveer wekelijks), vullen we ook altijd onze waterflessen van 3 en 6 liter met het gefilterde bergwater. Dat is ons drinkwater, terwijl het water uit de tank wordt gebruikt voor douchen, afwassen, de wc en de boiler. Een waterput kan in de toekomst extra gemak en zelfstandigheid bieden.

• Riool: volledig eigen rioleringssysteem aangelegd. Vanuit het huis lopen afvoerleidingen vanaf de keuken, douche, wasmachine, wasbak in de badkamer en het toilet naar een eigen septic-/rioolput buiten, opgebouwd uit drie grote betonnen ringen met een zware betonnen deksel. Hierdoor is het huis volledig aangesloten op een goed werkend afvoersysteem. Op de betonnen constructie kan indien gewenst eenvoudig een buitentoilet worden geplaatst.

Leven in de natuur

De dichtstbijzijnde buren wonen op ongeveer één kilometer afstand, wat zorgt voor volledige rust en privacy. Je leeft hier midden in de natuur, omringd door bergen, bossen en een eindeloze hemel. De omgeving bruist van het dierenleven: grote kuddes koeien en schapen trekken regelmatig langs, en er zijn talloze vogels, vlinders en bosdieren te zien. We spotten vaak vossen, en in het omliggende gebied leven zelfs wolven en beren — het bewijs dat dit echt het hart van de Georgische bergen is. Soms grazen de koeien gewoon op het eigen terrein, wat bijdraagt aan de landelijke charme.

Voor gezinnen is dit een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Onze drie kinderen waren 2, 3 en 4 toen we hier kwamen wonen, en ze hebben hun jeugd buiten doorgebracht, hutten bouwen, spelen bij de beek, het bos ontdekken, sleeën en sneeuwpoppen maken. Het is een veilige, pure en avontuurlijke manier van leven die nog maar op weinig plekken bestaat.

De omgeving

Tianeti ligt op slechts 20 minuten rijden en biedt alles wat je nodig hebt: meerdere supermarkten, drogisten, restaurants en bouwmarkten. Op slechts een uur rijden ligt Ananuri, een van de mooiste stuwmeren van Georgië, en op twee uur rijden bereik je het bekende skigebied Gudauri. De iconische Trinity Church van Kazbegi ligt op een kleine drie uur rijden en de hoofdstad Tbilisi bereik je in ongeveer 1 uur en 40 minuten. Daarnaast ligt de beroemde wijnstreek van Georgië op slechts 1,5 uur rijden. Een ideale ligging dus: midden in de natuur, maar met cultuur, voorzieningen en bezienswaardigheden binnen handbereik.

Zomergemak – wintercharme

In de zomer is het wonen hier bijna zorgeloos: zonnepanelen voorzien het huis van stroom, de pomp doet zijn werk en de avonden op het balkon lijken eindeloos.
’s Winters krijgt het leven hier meer karakter: hout hakken, kampvuur maken bij onze vuurplek, pizza’s bakken in de Prity-kachel en genieten van de warmte terwijl buiten de sneeuw valt.
Het is actief, eerlijk en puur — precies wat het leven in de natuur zo bijzonder maakt.

Waarom verkopen wij dit stuk grond en huis?

Na ruim vier jaar in het buitenland wonen, is het voor ons tijd om terug te keren naar ons thuisland, Nederland. Hoewel dit een geweldige plek is, in een prachtig land met vriendelijke mensen, missen we onze familie en vrienden in Nederland te veel. Daarnaast willen we onze kinderen, aan wie we de afgelopen jaren met veel plezier thuisonderwijs hebben gegeven, de kans geven om weer naar een Nederlandse school te gaan. Dat is ook hun eigen wens, en daarom hebben we, met pijn in ons hart, besloten het huis en de grond te verkopen. In een ideale wereld zouden we het graag aanhouden, maar dat is financieel niet haalbaar: we hebben de opbrengst nodig om in Nederland opnieuw een bestaan op te bouwen. We hopen van harte dat deze plek wordt overgenomen door mensen die hier met evenveel liefde, rust en plezier zullen wonen als wij dat hebben gedaan.